Příběh č. 3

I když je tento příběh delší, stojí za to si ho přečíst. 

„Dne 22. 9. 2021 se objevil v dražbě rodinný dům v obci Žlutava. Dražba se měla konat dne 13. 10. 2021.

Protože dům vypadal zajímavě, byla domluvena dva týdny před dražbou schůzka s majitelem nemovitosti ve Zlínské pobočce, kde se projednali možnosti zastavení dražby a zachránit tak dům před dražbou. Tento obchodní případ realizoval David Kania z pobočky Zlín. 

Nejdůležitější bylo, že majitel svou situaci chtěl vyřešit, což nebývá vždy obvyklé. Prvotní informace o výši dluhů se pohybovaly v částce cca 600 000 Kč. Nicméně bylo potřeba jednat rychle.  Dle listu vlastnictví na nemovitosti vázla zástava banky – hypotéka 2,2 mil. Kč a 4 exekuce.

Majitel přiznal, že má problémy se splácením hypotéky, jelikož mu byl zablokován účet, kam mu chodila renta od pojišťovny z invalidního důchodu a částečná mzda. V domě bydlel jen s nezletilým synem a pejskem. Protože majitel nechtěl o dům přijít, byla mu nabídnuta varianta, že odkoupíme část pozemku, čímž splatí všechny dluhy z exekucí a hypotéku bude splácet dál. Celá situace se zkomplikovala 2 dny před dražbou, kdy přišla soudní lustrace, která měla 3 strany a bylo potřeba prověřit zůstatky ostatních dluhů a získat tak celkový obraz výši nesplácených pohledávek.  Muselo se jednat rychle a jediným řešením v tuto chvíli bylo vypracovat návrh na konkurz, který se podal den před konáním dražby na příslušný soud.

Poté začalo dlouhé obesílání věřitelů, z nichž někteří nereagovali laxně a dostat se ke kontaktům konkrétních věřitelů bylo jako detektivní pátrání, protože větší část dluhů již byla přeprodána jiným věřitelům.

Sama hypotéka nebyla již cca 5 měsíců splácena a po přímém telefonickém kontaktu s pracovníkem banky, se podařilo ho přesvědčit, aby nedošlo u hypotéky k zesplatnění. Majiteli bylo vysvětleno, že variantu s prodejem části pozemku nelze uskutečnit, protože by výnos z prodeje nepokryly veškeré závazky.
Majitel po poradě se synem se rozhodl dům nakonec prodat, aby měl od všech splátek klid. Uvědomil si, že by vše splácel minimálně do 70 let a už tento stres nechtěl dále prožívat.

Nastalo tedy další a poslední kolečko vyčíslování dluhů s datem k polovině ledna 2022. Komplikace nastala u jednoho z exekutorů, který nás informoval, že majitel domu se soudí o výši exekuce a je třeba stáhnout žalobu. Jinak exekuci neukončí a nevymaže z LV, i když bude celá pohledávka zaplacena. Aby toho nebylo málo situace se dále zkomplikovala jedním z advokátů věřitele Stavební spořitelny, který poslal strohé oznámení, že dluh i se svojí nemalou odměnou, posílá exekutorovi. Alespoň uvedl jméno exekutora, ale bohužel věřitel přestal komunikovat.

Nakonec se vše podařilo dotáhnout do úspěšného konce, kdy byla žaloba ze strany majitele stažena a podařilo se získat vyčíslení i od posledního věřitele.

Celková výše pohledávek, a to včetně hypotéky byla vyčíslena na částku 3,4 mil. Kč.

Majitel využil produkt Úvěr s obstaráním prodeje, který má ve svém portfoliu Investiční skupina STING. V rámci tohoto produktu mu byla poskytnuta částka 3.620 000 Kč. Tím se zaplatila celá hypotéka a veškeré pohledávky od věřitelů. Majiteli ještě zůstala rezerva na pokrytí běžných potřeb do doby, než se nemovitost prodala.

Po této operaci se nemovitost mohla nabízet čistá a okruh klientů se rozšířil o zájemce s hypotékou.

Samotný prodej domu se spustil v pátek 21. 1. 2022 . Díky profesionální prezentaci zakázky okamžitě reagovalo na nabídku 5 zájemců a během 7 dní byla podepsána rezervační smlouvy. Dům podařilo prodat za inzerovanou cenu 8 mil. Kč. 

Tím skončily i problémy majitele domu ve Žlutavě, který by dnes řešil splácení svých pohledávek věřitelům a o dům by přišel v dražbě. Tento příběh ukázal, že pokud se někdo dostane do podobných potíží a rozhodne se je řešit, nemusí nutně skončit na ulici.

Address

1234 Divi St. #1000, San Francisco, CA 94220

Email

Hello@divihomestaging.com

Phone

(255) 352-6258